Ecco perché le azioni della Great Portland Estates (GPE) sono in caduta libera

Martedì il prezzo delle azioni Great Portland Estates (LON: GPE) è crollato pesantemente, diventando la società con la performance peggiore nell’indice FTSE 250. È crollato al minimo di 337,5 pence, il livello più basso dall’agosto 2012. È sceso di oltre il 60% rispetto al suo punto più alto nel 2020.

Perché il GPE sta precipitando

The Great Portland Estates si è unita ad altre società immobiliari globali in una forte svendita poiché permangono preoccupazioni sulla domanda e sui tassi di interesse.

Nel Regno Unito, la maggior parte degli analisti ha iniziato a cambiare opinione su quando la Banca d’Inghilterra (BoE) inizierà a tagliare i tassi di interesse. Prima che il Regno Unito pubblicasse i forti dati sull’inflazione la scorsa settimana, l’opinione era che la banca avrebbe iniziato a tagliare i tassi a giugno. Ora, la maggior parte degli economisti prevede che il primo taglio avverrà a luglio o dopo le elezioni.

Great Portland Estate e altre società immobiliari stanno lottando tra alti tassi di interesse, bassa domanda e passaggio al lavoro ibrido. Di conseguenza, il tasso di posti vacanti nel Regno Unito è salito al livello più alto degli ultimi anni.

Il prezzo delle azioni di Great Portland Estates sta crollando dopo che la società ha scommesso che il settore ha toccato il fondo. Offrirà un’emissione di diritti interamente sottoscritta di 350 milioni di sterline per effettuare acquisizioni opportunistiche nel settore immobiliare commerciale.

Questa raccolta di liquidità è un segno che il management ritiene che la situazione sia così grave in questo momento che potrà solo migliorare nei prossimi anni. GPE ha adottato mosse opportunistiche simili in passato, come quando ha raccolto 300 milioni di sterline nel 2014 e ha restituito 616 milioni di sterline ai suoi azionisti.

L’annuncio della società è arrivato in un momento in cui ha riportato risultati finanziari deboli. Il suo patrimonio netto è stato pari a 1,6 miliardi di sterline, in calo rispetto a 1,9 miliardi di sterline nel 2023. Inoltre, la valutazione del suo portafoglio è scesa da 2,38 miliardi di sterline a 2,33 miliardi di sterline. Il rendimento totale degli azionisti per l’anno è stato pari a meno 21,3%.

Il management di Great Portland Estates ritiene che l’azienda abbia spazio per emergere dalla situazione attuale. Inoltre, ha alcuni dei più grandi inquilini del Regno Unito come KKR e Clifford Chance

Analisi del prezzo delle azioni di Great Portland Estates

Grafico GPE di TradingView

Il grafico giornaliero rivela che il prezzo delle azioni GPE ha avuto una forte tendenza ribassista per molto tempo. Questo incidente è avvenuto quando il settore immobiliare commerciale è stato sottoposto a forti pressioni. Si è spostato leggermente al di sotto del supporto cruciale a 351p, il suo swing più basso da febbraio.

Il titolo è rimasto al di sotto delle medie mobili esponenziali (EMA) a 50 e 100 giorni, segnalando che gli orsi hanno il controllo. Pertanto, è probabile che il titolo continui a scendere poiché i venditori mirano al supporto chiave a 300p. Nel lungo termine, tuttavia, il titolo registrerà una ripresa man mano che il settore immobiliare commerciale del Regno Unito inizierà a riprendersi.