Acquista azioni Kilroy (KRC) e Boston Properties (BXP): Morningstar

Mercoledì i fondi comuni di investimento immobiliare ( REIT ) hanno registrato un forte rialzo dopo l’incoraggiante rapporto sull’inflazione statunitense. Il tanto seguito Vanguard Real Estate ETF (VNQ) è balzato dell’1,32% e ha raggiunto il livello più alto dal 9 aprile. È aumentato di oltre il 22% dal suo punto più basso nel 2023.

I REIT stanno andando bene a causa della crescente probabilità che la Federal Reserve inizi a tagliare i tassi di interesse nel terzo trimestre. I tagli dei tassi probabilmente allenteranno le pressioni cui devono far fronte molti REIT man mano che si avvicina il muro della maturità.

In una nota recente, gli analisti di Morningstar hanno evidenziato alcuni dei migliori REIT da acquistare quest’anno. Alcuni dei nomi più importanti nel rapporto erano Boston Properties ( NYSE: BXP ), che ho elogiato in questo rapporto, e Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Il prezzo delle azioni Kilroy Realty ha registrato un buon andamento negli ultimi 12 mesi. Dopo aver toccato il fondo a 24,30 dollari nel maggio dello scorso anno, è balzato di oltre il 45% per attestarsi a 35,60 dollari. Tuttavia, quest’anno è sceso del 15% rispetto al livello più alto.

Gli analisti di Morningstar ritengono che il valore equo del titolo sia pari a 59 dollari, ovvero circa il 66% rispetto al livello attuale. Notano che la direzione ha posizionato bene la propria attività, con un’età media dei suoi uffici di 11 anni.

Inoltre, l’analista osserva che la domanda di uffici fisici rimarrà anche se sempre più aziende abbracciano il lavoro remoto e ibrido. Il rapporto aggiungeva:

“Stiamo assistendo a un numero crescente di aziende che richiedono ai propri dipendenti di tornare in ufficio. Nel lungo termine, crediamo che il lavoro a distanza e le soluzioni ibride di lavoro a distanza otterranno una crescente accettazione, ma gli uffici continueranno a essere il fulcro del luogo di lavoro”.

Nel frattempo, gli analisti di Morningstar ritengono che Boston Properties abbia maggiori vantaggi e che salirà a 91 dollari, ovvero circa il 40% in più rispetto al prezzo attuale. La tesi di BXP è che il mercato degli uffici ha spazio di ripresa nei prossimi anni poiché le aziende chiederanno al proprio personale di tornare in ufficio.

Inoltre, Boston Properties ha un elevato tasso di occupazione e il suo posizionamento nel segmento del mercato delle scienze della vita. Il rapporto diceva:

“Il management ha inoltre delineato le proprie politiche sul riciclaggio del capitale per garantire un continuo rinnovamento del portafoglio e la creazione di valore, pur mantenendo un bilancio solido e avendo un accesso adeguato al capitale per trarre vantaggio da situazioni opportunistiche”.

Gli altri REIT che Morningstar ritiene abbiano un sostanziale rialzo sono Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) e Healthpeak Properties.